U$S 3.500.000

VENTA

Sanchez de loria 2300

Parque Patricios

EDIFICIO CORPORATIVO PREMIUM A ESTRENAR | DISTRITO TECNOLÓGICO · PARQUE PATRICIOS VENTA u$s 3.500.000 - ALQUILER u$s 20.000 OPCION DE ALQUILER CON OPCION DE COMPRA SIN EXPENSAS. OBRA RECIÉN TERMINADA · TODO HABILITADO · LISTO PARA ENTRAR Una propiedad excepcional para empresas que buscan imagen corporativa, infraestructura, flexibilidad y una ubicación estratégica dentro del Distrito Tecnológico de Parque Patricios. Ubicado en Av. Sánchez de Loria 2335, entre Rondeau y Av. Caseros, a metros del Polo Tecnológico y con excelente conectividad, próximo a las estaciones Hospitales y Parque Patricios de la Línea H. UN EDIFICIO QUE YA ESTÁ LISTO PARA OPERAR Edificio corporativo de aproximadamente 1.950 m², desarrollado en 9 plantas libres de aproximadamente 215 m² cada una, planta baja de acceso y terraza accesible en piso 10, incluida en la propiedad. La obra se encuentra completamente terminada y habilitada, con fachada finalizada y todas las instalaciones preparadas para comenzar a operar inmediatamente. Cada planta fue concebida como un espacio flexible, permitiendo desarrollar oficinas corporativas, áreas de trabajo abiertas, salas de reuniones, directorios, capacitación y diferentes configuraciones según las necesidades de cada empresa. INFRAESTRUCTURA CORPORATIVA • 9 plantas libres de aproximadamente 215 m² • 2 ascensores Hoch, con interiores y puertas en acero inoxidable • Pisos técnicos elevados • Instalación eléctrica de primera calidad • Bandejas para distribución de instalaciones • Aire acondicionado LG Inverter en todos los pisos • Termotanques Ariston individuales por planta • Iluminación LED • Detectores de movimiento • Terminaciones de alta calidad • Fachada completamente terminada • Amplio hall de acceso corporativo • Molinetes de acero inoxidable con control mediante tarjeta y software BAÑOS EN TODOS LOS PISOS Cada planta cuenta con baños independientes para hombres y mujeres, diseñados para el funcionamiento corporativo de cada nivel. El edificio dispone además de baños adaptados para personas con discapacidad en planta baja. SEGURIDAD Y SISTEMA CONTRA INCENDIOS El edificio cuenta con una infraestructura integral de prevención y protección contra incendios: • Tanque de incendio de 20.000 litros • Tres bombas de incendio • Bomba jockey • Puertas cortafuego • Señalización completa • Escalera de emergencia • Instalaciones y equipamiento conforme a las exigencias correspondientes TERRAZA PRIVADA ACCESIBLE En el piso 10, una terraza accesible incluida en la propiedad ofrece un espacio diferencial para crear un área de descanso, desayunador, comedor corporativo o deck. Un verdadero valor agregado para una empresa que busca combinar espacio de trabajo y calidad de vida dentro de su propia sede. UNA UBICACIÓN CON BENEFICIOS CONCRETOS El inmueble se encuentra dentro del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso a los beneficios fiscales previstos para las empresas y actividades alcanzadas por el régimen. Esto puede representar una ventaja económica significativa para una empresa que se radique y desarrolle una actividad comprendida dentro del régimen, incluyendo los beneficios correspondientes sobre tributos como Ingresos Brutos, ABL, Inmobiliario y Sellos, según las condiciones aplicables. La ubicación combina además la cercanía al Polo Tecnológico, Parque Patricios, Av. Caseros y la Línea H de Subte, en un entorno consolidado de empresas tecnológicas y corporativas. UNA SEDE CORPORATIVA SIN TIEMPOS DE OBRA No es un proyecto, Es un edificio terminado. No requiere esperar una obra ni afrontar un proceso de puesta en valor: está habilitado, equipado y listo para comenzar a utilizarse. Una oportunidad para empresas que buscan comprar o alquilar un edificio corporativo completo, con plantas independientes, infraestructura moderna, excelente accesibilidad y el potencial de los beneficios del Distrito Tecnológico. Edificio completo · Obra terminada · Habilitado · Listo para entrar.

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